전원주택 짓기 전 반드시 챙길 10가지, 나중에 고치기 힘든 것들

- 2월 12, 2026

시작하며

전원주택을 짓는다고 하면 다들 비슷한 그림을 떠올린다. 마당에서 커피 한 잔, 창문 열면 바람, 주말마다 가족이 모이는 풍경 같은 것들이다. 나도 상담을 하다 보면 “도시 생활이 지쳐서 내려가고 싶다”는 말을 정말 많이 듣는다.

다만 집은 한 번 지으면 되돌리기 어렵다. 특히 전원주택은 땅, 배수, 습기, 벌레, 유지관리처럼 도시형 아파트에서 덜 겪는 변수가 앞에 튀어나온다. 나는 공인중개사 일을 했던 경험이 있고, 매물을 소개할 때 “집이 예쁘다”보다 “이 집을 유지하는 데 뭐가 힘든지”를 먼저 본 편이다. 그 시선으로 보면, 후회는 대개 비슷한 지점에서 나온다.

오늘 글은 전원주택을 지은 뒤 사람들이 가장 자주 되짚는 선택 10가지를, 현장에서 듣는 말 + 내가 중개하며 본 사례 + 앞으로 고치기 어려운 순서로 풀어본다. 지금 설계 중이라면, 적어도 ‘이건 미리 결정해둘 걸’ 같은 후회를 줄이는 데 도움이 될 것이다.

1. 바닥 높이 하나가 집의 계절감을 바꿔놓는다

바닥이 땅과 너무 가까운 집을 본 사람들은 처음엔 “튼튼해 보인다”고 말한다. 그런데 살다 보면 느낌이 달라진다. 특히 장마철과 겨울에 차이가 난다.

(1) 땅과 가까운 바닥에서 시작되는 생활 불편이 있다

① 여름엔 습기, 겨울엔 냉기가 먼저 올라온다

비가 길게 오는 시기엔 바닥 쪽 공기가 눅눅해지고, 창가와 모서리에서 결로 이야기가 자주 나온다
겨울엔 난방을 올려도 발바닥이 시리다는 말이 많다
습도 관리가 중요하다는 건 공공기관 자료에서도 반복해서 언급된다. 예를 들어 정부 정책 브리핑(2022년12월20일)은 쾌적한 실내 환경을 위해 습도를 40～60% 수준으로 유지할 것을 안내한다

② 벌레 유입은 “구멍”보다 “동선”에서 터진다

땅과 가까우면 창 하부, 배관 관통부, 현관 주변으로 벌레가 붙기 쉽다
밭이나 과수원 옆 부지는 계절 따라 유입량이 달라진다
결국 방충, 틈막이, 배수까지 함께 봐야 한다

③ 설계 단계에서 바닥 단열을 ‘두껍게’보다 ‘연속되게’ 본다

바닥 단열이 끊기는 구간(기초-벽체 접점, 현관, 보일러실)에서 문제가 자주 생긴다
단열재 스펙만 올리고 디테일이 엉키면 체감은 그대로다
시공사에게 “연속 단열이 어디까지인지”를 도면으로 확인하는 편이 낫다

(2) 내가 상담할 때 바닥 높이를 이렇게 확인했다

① ‘현재’보다 ‘5년 뒤’를 상상하는 질문을 던져본다

“장마에 2주 비가 오면 여기 바닥이 어떤 느낌일까”
“겨울에 보일러를 아껴도 발이 덜 시릴까”
“이 집은 바닥 쪽 환기와 배수가 어디로 빠지나”

② 바닥은 한 번 손대면 공사 범위가 커진다

도배/마루만 바꾸는 수준이 아니라, 생활 동선 자체가 흔들린다
그래서 바닥 관련 선택은 착공 전에 끝내는 게 맞다

2. 2층 베란다는 ‘낭만’보다 ‘관리’가 먼저 온다

2층 베란다를 넣는 이유는 분명하다. 전망, 티타임, 작은 정원. 그런데 실제 생활은 마당에서 이뤄지는 경우가 많다.

(1) 쓰임이 줄어들면, 남는 건 배수와 청소다

① 마당이 있으면 베란다는 생각보다 자주 비게 된다

바비큐도 결국 1층 마당에서 한다
2층에 올라가 앉는 시간이 줄어든다
특히 여름엔 햇빛과 벌레 때문에 더 안 쓰게 된다

② 배수구는 손을 놓는 순간부터 위험해진다

낙엽과 이물질이 쌓이면 물이 고이고, 장마에 넘칠 수 있다
타일/방수층은 오래 갈수록 작은 균열이 문제로 번진다
누수는 “언젠가 생긴다”가 아니라 “언제 드러나느냐”에 가깝다

③ 비용이 크면, 그만큼 다른 곳을 포기하게 된다

같은 예산이라면 창호 디테일, 단열, 환기 같은 쪽에 배분하는 게 체감이 크다
집은 보여주는 요소보다 ‘매일 버티는 요소’가 더 중요하다는 걸 나중에 깨닫는다

3. 정화조 위치는 한 번 잘못 잡으면 평생 동선이 꼬인다

정화조는 눈에 잘 안 보이니 대충 넘어가기도 한다. 그런데 이게 가장 큰 함정이다.

(1) “어디에 둘지”가 아니라 “어떻게 관리할지”가 핵심이다

① 정원 한가운데 들어가면 그 자리가 영원히 비게 된다

위에 구조물을 못 올리는 경우가 많다
조경 계획이 중간에 끊기고, 시선도 깨진다
냄새 이슈는 사람마다 예민도가 달라 분쟁으로 가기도 한다

② 관리차량 동선이 불편하면, 결국 관리가 늦어진다

뚜껑 접근이 어려우면 “다음에 하자”가 된다
장마철이나 겨울철에 접근이 더 힘들어진다
잔디나 자갈이 깔린 뒤 공사하면 비용이 커진다

③ 도면에 ‘확정’으로 남겨야 일이 줄어든다

“현장 가서 정하죠”는 대부분 나쁜 쪽으로 흘러간다
설계 단계에서 위치, 관로, 접근 동선을 같이 고정해야 한다

4. 외부 수도와 외부 전기는 ‘처음에만’ 싸다

전원주택은 집 안보다 마당에서 쓰는 시간이 은근히 길다. 그때 수도랑 전기가 모자라면 생활이 귀찮아진다.

(1) 조경 끝나고 추가하면 비용이 두 번 든다

① 외부 수도는 “한 개 더”가 아니라 “동선마다” 생각한다

주차장, 텃밭, 창고 옆처럼 물이 필요한 지점이 따로 있다
호스 길이를 늘리는 방식은 결국 꼬이고 새고 지저분해진다
동파 대비까지 같이 설계하면 겨울에도 편하다

② 외부 전기는 콘센트보다 ‘배치’가 중요하다

마당 중앙, 주차장, 창고 앞에 전기 박스가 있으면 작업이 편해진다
계절 조명이나 간단한 장비를 쓰는 순간 차이가 크다
처음 매립 배관할 때 넣는 게 가장 깔끔하다

5. 넓은 잔디밭은 보기 좋지만, 관리가 일상이 된다

처음 잔디를 넓게 깔면 기분이 좋다. 문제는 그 다음부터다. 특히 여름이다.

(1) “관리할 수 있는 면적”이 현실적인 기준이다

① 잔디는 주 1회가 기본이 되는 계절이 있다

한 번 놓치면 바로 밀려서 일이 커진다
잡초는 잔디보다 더 잘 자란다
관리 장비를 갖추면 또 비용이 붙는다

② 나중에 면적을 줄이면 돈이 두 번 들어간다

깔 때도 돈이 들고, 걷어낼 때도 돈이 든다
되돌리는 공사는 생각보다 지저분하다
그래서 처음부터 ‘필요한 구간만 잔디’가 낫다

③ 가장자리 마감이 의외로 큰 차이를 만든다

자갈, 디딤석, 경계석을 두면 잡초와 흙 튐이 줄어든다
잔디-외벽 사이를 비워두면 벌레도 줄어든다
관리 동선이 단순해진다

6. 1층 침실이 없으면, 시간이 지날수록 집이 불편해진다

이건 나이가 들수록 체감이 커진다. 계단은 ‘운동’이 아니라 ‘장벽’이 된다.

(1) 2층에 방을 몰아넣는 구조가 흔히 만드는 결과다

① 생활은 결국 1층에 모인다

거실, 화장실, 주방이 1층이면 2층을 덜 쓰게 된다
손님방, 자녀방은 시간이 갈수록 빈방이 된다
‘언젠가 쓸 방’이 ‘계속 안 쓰는 방’이 되는 순간이 온다

② 무릎이 불편해지면 계단이 생활을 줄인다

짐 들고 오르내리는 일이 쌓이면 피로가 커진다
밤에 화장실 동선도 위험해진다
그래서 1층에 침실 하나는 보험처럼 둬야 한다

③ 1층 원룸형 생활이 가능해야 집이 오래 간다

침실, 욕실, 세탁, 주방이 1층에 있으면 부담이 줄어든다
2층은 “있으면 좋은 공간”으로 남겨두는 편이 안전하다

7. 정원과 집이 너무 가까우면 벌레 스트레스가 커진다

전원생활에서 벌레는 피할 수 없다. 다만 줄일 수는 있다. 그 첫 단추가 거리다.

(1) 집과 조경 사이 ‘완충 구간’이 방어선이 된다

① 흙이 외벽에 붙는 순간부터 문제가 생긴다

장마철 튐, 습기, 벌레가 같이 온다
창문 주변은 특히 유입이 늘어난다
외벽 하부 마감이 빨리 지저분해진다

② 자갈 배수층 같은 완충재가 생각보다 효과가 있다

흙이 바로 닿지 않으면 벌레가 덜 붙는다
물이 고이는 구간이 줄어든다
관리가 단순해진다

③ 방충 요소는 “창문만”이 아니라 “구조”다

틈막이, 배수, 조경 간격이 같이 맞아야 한다
조명 위치도 중요하다. 빛이 벌레를 부르는 동선이 있다

8. 자갈길은 예쁘지만, 제초매트 없으면 2～3년 뒤에 고생한다

현장에서 자갈길 후회는 정말 많다. 이유는 단순하다. 잡초가 올라온다.

(1) 자갈 아래는 결국 흙이고, 흙은 생명력이 세다

① 제초매트 없이 깔면 잡초 제거가 끝이 없다

자갈 사이로 올라오는 잡초는 뿌리까지 뽑기 어렵다
제초기 사용도 자갈 때문에 제한이 생긴다
관리가 귀찮아지는 순간, 길이 풀밭이 된다

② 제대로 하려면 ‘겹침’과 ‘두께’가 관건이다

매트 접합부를 넉넉히 겹쳐야 틈이 안 생긴다
자갈은 일정 두께가 있어야 빛이 차단된다
배수까지 같이 설계해야 물 고임이 줄어든다

③ 재시공은 처음 시공보다 늘 비싸다

자갈 걷어내기부터 일이 커진다
조경이 끝난 상태에서 공사하면 손상도 생긴다
그래서 자갈길은 처음부터 원칙대로 가는 게 낫다

9. 전원이라고 무조건 4륜 차량이 답은 아니다

전원생활을 시작하면 차부터 바꾸는 사람도 있다. “이제 시골이니 4륜이 필요하겠지” 같은 생각이다. 하지만 꼭 그렇진 않다.

(1) 필요한 건 구동 방식보다 ‘타이어와 대비’인 경우가 많다

① 도로 포장은 생각보다 잘 되어 있는 곳이 많다

예전과 달리 마을길도 포장이 흔하다
눈이 오면 제설이 빠른 지역도 늘었다
평소 주행은 승용차로도 큰 불편이 없는 경우가 많다

② 겨울엔 4륜도 미끄러운 건 똑같다

결국 중요한 건 겨울용 타이어 같은 기본 대비다
체인 준비가 더 실용적인 경우도 있다
거주지 특성을 먼저 보고 판단하는 편이 낫다

③ 진짜 필요한 조건은 따로 있다

급경사 오르막, 비포장 진입로, 진흙 구간이 많은 땅
이런 조건이 ‘상시’로 반복된다면 그때 고민해도 늦지 않다

10. 비규격 맞춤형은 고장 한 번에 비용과 시간이 같이 날아간다

맞춤형이 있어 보이긴 한다. 문제는 유지보수다. 나는 이 부분에서 특히 “시간 비용”을 크게 봤다.

(1) 교체 가능한 집이, 오래 편하게 간다

① 규격 제품은 수급이 된다

문짝, 창호, 손잡이 같은 부품은 시간이 지나면 소모품이 된다
규격이면 대체품을 구하기 쉽다
비규격이면 다시 제작해야 하고 비용이 커진다

② 업체 연락이 끊기면 더 난감해진다

소규모 업체는 시간이 지나며 연락이 어려워지는 경우도 있다
다른 업체가 받아도 “기존 것과 맞추는 비용”이 붙는다
그래서 설계 단계에서 규격화를 기본값으로 두는 게 안전하다

③ “멋”은 내부 마감보다 디테일에서 나온다

규격 제품을 쓰더라도 색, 라인, 배치로 충분히 분위기를 만든다
반대로 맞춤형을 넣고도 생활이 불편하면 만족도가 급격히 떨어진다

📌 내가 착공 전에 꼭 적어두는 질문 10개

이 선택은 5년 뒤에도 그대로 쓸까
고장 나면 어디까지 뜯어야 고칠 수 있나
비 오는 날 동선이 바뀌나
장마 2주를 버티는 구조인가
외부 수도는 호스 없이도 쓸 수 있나
외부 전기는 마당 중간에서도 쓸 수 있나
1층만으로 생활이 가능한가
벌레 유입을 줄일 완충 구간이 있나
자갈이나 잔디 같은 조경은 내가 직접 관리 가능한가
부품 교체가 쉬운 규격 제품 중심인가

2. 결국 남는 건 “필요한가, 유용한가, 고치기 쉬운가”다

전원주택은 분명 매력이 있다. 다만 그 매력은 ‘낭만 요소’를 많이 넣는다고 커지지 않는다. 오히려 낭만을 위해 넣은 요소가 유지관리로 돌아오면, 삶이 피곤해진다.

내가 현장에서 느낀 결론은 단순했다. 집을 짓는 동안은 선택이 많아서 즐겁지만, 집에 살기 시작하면 선택지가 줄어든다. 그러니 착공 전에 세 가지만 계속 떠올리면 된다.

이게 꼭 필요한가
돈을 쓴 만큼 자주 쓰나
나중에 고치기 쉬운가

이 세 가지로 걸러내면, 적어도 큰 후회는 줄어든다. 그리고 만약 지금 설계 단계라면, 오늘 적어둔 질문 10개만이라도 종이에 써서 설계사와 한 번 더 맞춰보는 걸 권한다. 그 한 시간이, 몇 년치 생활의 피로를 줄여주는 경우를 나는 꽤 많이 봤다.

마치며

전원주택에서의 후회는 대개 “몰라서”가 아니라 “대충 넘어가서” 생긴다. 바닥 높이, 배수, 정화조, 외부 설비, 조경 같은 것들은 한 번 결정하면 바꾸기 어렵다. 반대로 가구나 가전, 인테리어 소품은 나중에 얼마든지 조절이 된다.

지금 집을 짓는 중이거나 땅을 보고 있다면, 화려한 요소부터 넣기보다 불편을 줄이는 요소를 먼저 채우는 집을 생각해보면 좋겠다. 그 선택이 결국 오래 버티는 집으로 이어진다.

이 블로그 검색

해외여행 가기 전 공항에서 당황하지 않으려면 꼭 챙긴 준비 순서