베트남 호치민 주택 임대, 나갈 때 돈 안 묶이는 계약서 작성법

시작하며 호치민에서 집을 구할 때 처음에는 위치, 월세, 인테리어가 먼저 눈에 들어온다. 나도 처음에는 그랬다. 그런데 막상 살아보고 나갈 때가 되니, 가장 중요한 건 넓은 방도 아니고 예쁜 정원도 아니었다. 계약서에 어떤 문장이 남아 있는지 가 결국 돈과 시간을 갈랐다. 특히 외국인 입장에서는 말로 약속한 내용보다 서류가 훨씬 중요하다. 베트남 주택 임대는 Civil Code 2015와 Housing Law 2023의 영향을 받는 생활 계약이고, 주거 임대 계약은 당사자 사이의 권리와 의무를 문서로 남기는 쪽이 훨씬 안전하다. 1. 호치민에서 집을 볼 때 예쁜 집보다 먼저 봐야 할 게 있다 나는 호치민에서 집을 보러 다닐 때, 어느 순간부터 사진보다 집의 기본 상태를 먼저 보게 됐다. 외관은 깔끔한데 막상 살아보면 전기, 물, 온수, 가구 상태 때문에 하루가 피곤해지는 집이 있다. (1) 넓고 예쁜 집이 생활하기 편한 집은 아니었다 처음 봤을 때는 방이 넓고, 천장이 높고, 작은 정원까지 있으면 마음이 흔들린다. 다오디엔 같은 지역에서는 이런 집을 찾기가 쉽지 않아서 더 그렇다. 하지만 살다 보면 생각이 바뀐다. ① 방이 넓어도 쓰지 않는 공간이 생긴다 침대와 책상만 쓰는 생활이라면 큰 방이 오히려 관리할 거리만 늘린다. 빌트인 가구가 있어도 고장 나 있으면 수납 공간으로 쓰기 어렵다. 천장이 높고 구조가 특이하면 냉방 효율이 떨어질 수 있다. 예쁜 욕실도 환기와 샤워 시설이 불편하면 매일 불편함이 쌓인다. 내가 겪어보니, 집은 사진으로 볼 때보다 하루 생활 동선 으로 봐야 한다. 아침에 씻고, 일하고, 빨래하고, 밤에 쉬는 장면을 떠올려보면 필요 없는 멋이 꽤 많이 걸러진다. (2) 전기 차단기는 계약 전 꼭 열어봐야 한다 호치민 주택은 리모델링을 해도 안쪽 전기 설비는 오래된 경우가 있다. 겉은 새집처럼 보여도 전선, 차단기, 접지가 예전 상태로 남아 있으면 에어컨과 전자기기를 많이 쓰는 사...

근로장려금 최대 330만원, 내가 받을 수 있는지 확인하는 법

시작하며

작년에 아르바이트를 조금 했거나, 프리랜서로 몇 건만 일했거나, 회사에서 월급을 받은 적이 있다면 근로장려금을 그냥 넘기면 아깝다. 이 돈은 알아서 통장에 들어오는 돈이 아니라, 내가 직접 확인하고 신청해야 받을 수 있다.

2026년 정기 신청은 2025년 귀속 소득을 보는 신청이고, 신청 기간은 2026년 5월 1일부터 6월 1일까지다. 정기 신청분은 심사를 거쳐 2026년 8월 27일 지급 예정으로 안내됐다. 기한을 넘겨도 12월 1일까지 신청할 수 있지만, 이때는 산정 금액의 95%만 받을 수 있다.


1. 작년에 조금이라도 일했다면 먼저 홈택스에서 확인해보는 게 맞다

내가 예전에 세금 관련 업무를 볼 때도 느낀 건, 이런 돈은 “나는 아닐 것 같은데?” 하고 넘기는 사람이 제일 많이 놓친다는 점이다. 특히 알바, 단기 일, 프리랜서 일은 본인이 근로장려금과 관련 없다고 생각하는 경우가 많다.

근로장려금은 큰돈을 벌어야 받는 돈이 아니다. 오히려 일은 했지만 소득이 높지 않은 가구를 돕기 위한 돈이다. 그래서 작년에 잠깐이라도 일한 적이 있다면, 먼저 조회부터 해보는 편이 낫다.

(1) 나는 알바라서 안 될 것 같다고 넘기기 쉽다

알바라고 해서 빠지는 게 아니다. 작년에 근로소득이 있었다면 확인 대상에 들어갈 수 있다.

① 월급을 몇 달만 받았어도 확인해볼 만하다

  • 편의점, 카페, 음식점, 매장 알바처럼 짧게 일한 경우도 소득 자료가 잡혔을 수 있다.
  • 주말 알바처럼 기간이 짧아도 근로소득으로 신고됐다면 홈택스에서 확인할 수 있다.
  • 월급이 적었다고 해서 바로 제외된다고 생각하면 손해다.
  • 안내문을 못 받았더라도 요건에 맞는다고 판단되면 홈택스에서 직접 신청할 수 있다.


② 프리랜서는 사업소득으로 잡혔는지 보는 게 먼저다

  • 프리랜서 원고료, 디자인비, 강의료, 배달 관련 수입처럼 3.3% 떼고 받은 돈이 있었다면 확인해볼 만하다.
  • 근로소득만 있는 사람은 정기 신청과 반기 신청을 선택할 수 있지만, 사업소득이나 종교인소득이 있으면 정기 신청 쪽으로 봐야 한다.
  • 프리랜서는 본인이 월급쟁이가 아니라고 생각해 넘기기 쉬운데, 오히려 5월에 같이 챙겨야 할 일이 많다.


(2) 안내문이 안 와도 끝난 게 아니다

내가 가장 아깝게 보는 경우가 “문자 안 왔으니까 나는 아닌가 보다” 하고 끝내는 사람이다. 안내문은 편하게 신청하라고 보내주는 신호에 가깝고, 안내문이 없다고 해서 모든 가능성이 닫히는 건 아니다.

① 안내문을 받은 사람은 더 빨리 신청할 수 있다

  • 모바일 안내문에서 신청하기를 누르면 비교적 간단하게 넘어간다.
  • 서면 안내문에 있는 QR코드를 찍어서 신청할 수 있다.
  • ARS 1544-9944로도 신청할 수 있다.
  • 모바일이나 PC가 불편하면 장려금 상담센터 1566-3636에서 도움을 받을 수 있다.


② 안내문이 없어도 홈택스로 들어가볼 필요가 있다

  • 홈택스에 로그인한 뒤 장려금 메뉴에서 안내 대상 여부를 확인한다.
  • 안내 대상이 아니어도 소득과 재산 요건에 맞는다고 보이면 직접 입력 신청을 검토한다.
  • 근무처 소득확인서 같은 자료가 필요할 수 있으니 작년 일한 내역을 먼저 모아둔다.
  • 5월에는 종합소득세 신고도 겹치기 때문에 프리랜서는 소득 자료를 같이 보는 게 편하다.


📌 내가 먼저 확인해볼 때 편한 순서

확인할 내용 내가 보는 이유
작년에 받은 돈이 근로소득인지 사업소득인지 신청 방식과 확인 메뉴가 달라질 수 있다
가구 유형이 단독·홑벌이·맞벌이 중 어디인지 받을 수 있는 최대 금액이 달라진다
2025년 6월 1일 재산 합계가 어느 정도인지 재산 때문에 금액이 줄거나 제외될 수 있다
안내문을 받았는지 안내문이 있으면 신청이 더 빠르다
반기 신청을 이미 했는지 이미 신청한 사람은 정기 신청을 또 하지 않아도 되는 경우가 있다


2. 근로장려금은 가구 유형을 먼저 봐야 금액 감이 잡힌다

근로장려금에서 가장 많이 헷갈리는 부분은 “내 월급이 얼마였느냐”만 보는 게 아니라는 점이다. 내가 혼자 사는지, 배우자가 있는지, 자녀나 부모님과 한 가구로 묶이는지에 따라 달라진다.

2026년 정기 신청에서 근로장려금은 단독 가구 최대 165만원, 홑벌이 가구 최대 285만원, 맞벌이 가구 최대 330만원까지 안내됐다. 금액은 최소 3만원부터 시작하고, 실제 받을 돈은 소득 구간과 재산에 따라 달라진다.

(1) 단독 가구라고 해서 혼자 사는 사람만 뜻하는 건 아니다

단독 가구는 말 그대로 배우자, 18세 미만 부양자녀, 70세 이상 직계존속이 없는 형태로 본다. 혼자 벌고 혼자 생활하는 1인 가구가 여기에 많이 들어간다.

① 1인 가구가 흔히 놓치는 장면이 있다

  • 작년에 몇 달만 일하고 쉬었다면 소득이 낮아 대상에 가까워질 수 있다.
  • 부모님과 주소가 얽혀 있으면 재산 판단에서 신경 쓸 일이 생길 수 있다.
  • 단독 가구는 부부합산 소득이 아니라 본인 중심으로 보게 된다.
  • 단독 가구 근로장려금 소득 요건은 2025년 연간 총소득 2,200만원 미만으로 안내됐다.


② 대학생이나 사회초년생도 그냥 넘기지 않는 게 좋다

  • 방학 알바를 했던 사람도 확인할 만하다.
  • 첫 직장을 짧게 다니다 그만둔 경우도 조회해볼 만하다.
  • 부모님과 함께 사는지, 별도 가구로 보는지에 따라 달라질 수 있다.
  • 소득이 너무 적거나 너무 많으면 금액이 달라질 수 있어 조회가 먼저다.


(2) 홑벌이와 맞벌이는 배우자 소득을 같이 봐야 한다

결혼한 가구는 내 소득만 따로 보지 않는다. 배우자 소득이 어떻게 잡혔는지에 따라 홑벌이인지 맞벌이인지가 나뉜다.

① 홑벌이 가구는 가족 구성부터 확인해야 한다

  • 배우자가 있거나, 부양자녀 또는 70세 이상 직계존속이 있으면 홑벌이로 볼 수 있는 경우가 있다.
  • 홑벌이 근로장려금 소득 요건은 2025년 부부합산 연간 총소득 3,200만원 미만으로 안내됐다.
  • 자녀가 있다면 자녀장려금도 함께 살펴볼 수 있다.
  • 근로장려금과 자녀장려금은 따로 신청하지 않아도 한 번의 신청으로 함께 처리된다.


② 맞벌이는 둘 다 300만원 이상 벌었는지도 본다

  • 맞벌이 가구는 신청인과 배우자 각각 총급여액 등이 300만원 이상인지가 중요하다.
  • 맞벌이 근로장려금 소득 요건은 2025년 부부합산 연간 총소득 4,400만원 미만으로 안내됐다.
  • 맞벌이라고 무조건 많이 받는 건 아니다.
  • 총급여액 구간에 따라 실제 금액은 줄어들 수 있다.


💰 내 상황별로 먼저 떠올릴 질문

내 상황 먼저 볼 것
작년에 혼자 알바했다 단독 가구 소득과 재산
배우자는 쉬고 나만 일했다 홑벌이 가구 해당 여부
부부가 둘 다 일했다 각각 300만원 이상 소득 여부
아이가 있다 자녀장려금까지 같이 확인
작년에 프리랜서 수입이 있다 사업소득 신고 내역과 정기 신청


3. 재산 때문에 금액이 달라질 수 있어 통장만 보면 안 된다

근로장려금은 소득만 낮다고 끝나는 돈이 아니다. 가구원 전체 재산도 같이 본다. 여기서 많은 사람이 헷갈린다. “나는 현금 별로 없는데?”라고 생각해도 주택, 전세금, 자동차, 예금, 주식 같은 것들이 함께 들어갈 수 있다.

2026년 정기 신청에서 재산은 2025년 6월 1일 기준 가구원 전체 합계 2억4,000만원 미만이어야 하고, 부채는 차감하지 않는다. 재산 합계가 1억7,000만원 이상 2억4,000만원 미만이면 산정 금액의 50%만 받을 수 있다.

(1) 빚이 있다고 재산에서 빼주지 않는 점이 크다

내가 부동산 일을 해봤을 때도 사람들이 가장 헷갈려 한 게 이 대목이었다. 대출이 많이 껴 있어도 장려금에서는 부채를 빼고 보지 않는다는 점 때문에 체감 재산과 계산상 재산이 다를 수 있다.

① 이런 재산이 같이 들어간다

  • 주택, 토지, 건물
  • 전세금과 보증금
  • 승용차
  • 예금과 적금
  • 주식, 분양권, 회원권


② 이런 상황이면 더 꼼꼼히 봐야 한다

  • 부모님과 같은 주소에 살고 있다.
  • 배우자 명의 재산이 있다.
  • 전세 보증금이 꽤 크다.
  • 자동차가 본인 명의로 되어 있다.
  • 통장 잔액은 적지만 주식이나 예금이 따로 있다.


(2) 받을 돈이 줄어도 신청 자체는 해볼 만하다

재산이 1억7,000만원을 넘는다고 바로 끝나는 건 아니다. 2억4,000만원 미만이면 산정 금액의 50%를 받을 수 있는 구간이 있다. 그래서 “나는 집 보증금 때문에 안 되겠지” 하고 먼저 포기하지 않는 게 낫다.

① 내가 판단할 때는 세 가지를 같이 본다

  • 소득: 작년에 얼마를 벌었는지
  • 가구: 단독, 홑벌이, 맞벌이 중 어디인지
  • 재산: 2025년 6월 1일 기준으로 가구원 전체 재산이 얼마인지


② 금액은 예상보다 적을 수 있다

  • 최대 330만원은 맞벌이 가구 상한선이다.
  • 모든 사람이 최대 금액을 받는 건 아니다.
  • 소득 구간에 따라 3만원부터 시작할 수 있다.
  • 안내문 금액과 최종 금액이 다를 수 있다.


4. 홈택스에서 확인하고 신청하는 순서는 생각보다 단순하다

근로장려금은 어렵게 느껴지지만, 안내문을 받은 사람이라면 신청 자체는 길게 끌 일이 아니다. 다만 신청 전에 내 계좌, 연락처, 가구 정보가 맞는지 확인하는 습관은 필요하다.

(1) 안내문을 받은 사람은 빠른 길로 가면 된다

문자나 카카오톡, 네이버 안내, 우편 안내문을 받았다면 거기서 바로 이어지는 신청 버튼이나 QR코드를 쓰는 게 편하다.

① 모바일에서 바로 처리할 때 보는 순서

  • 안내문 열람
  • 본인 인증
  • 신청하기 선택
  • 주민등록번호 뒤 7자리 입력
  • 계좌와 연락처 확인
  • 신청 완료 여부 확인


② ARS로 할 때는 번호를 미리 적어두면 편하다

  • ARS 번호는 1544-9944다.
  • 개별인증번호가 있다면 안내에 맞춰 입력한다.
  • 주민등록번호와 계좌 정보를 확인한다.
  • 마지막에 신청 완료 안내를 확인한다.


(2) 안내문이 없다면 홈택스에서 내 쪽으로 들어가야 한다

안내문이 없을 때는 ARS 신청이 안 될 수 있으니 홈택스 PC나 모바일로 들어가는 편이 낫다.

① 홈택스에서 볼 만한 길

  • 홈택스 로그인
  • 장려금 메뉴 이동
  • 근로·자녀장려금 정기 신청 선택
  • 안내 대상 여부 확인
  • 안내 대상이 아니면 직접입력신청 검토
  • 필요한 자료를 첨부하고 신청


② 5월에 미루면 결국 놓치기 쉽다

  • 5월은 종합소득세 신고와 겹쳐 정신이 없다.
  • 프리랜서는 소득 자료를 보다가 장려금까지 같이 확인하는 게 편하다.
  • 월말에 접속하면 마음이 급해진다.
  • 늦게 신청하면 5% 줄어드는 구간으로 넘어갈 수 있다.


🧾 신청 전에 손에 두면 편한 것들

준비할 것 왜 필요한가
공동인증서나 간편인증 수단 홈택스 로그인에 필요하다
본인 명의 계좌 받을 계좌 확인에 필요하다
작년 소득 내역 근로·사업소득 확인에 도움 된다
안내문 또는 개별인증번호 빠른 신청에 유리하다
가족 구성 확인 가구 유형 판단에 필요하다


5. 근로장려금에서 조심할 말과 놓치기 쉬운 돈이 있다

근로장려금은 현금으로 받을 수 있는 제도라서 사칭 연락도 따라온다. 내가 제일 조심하라고 말하고 싶은 건 “수수료를 먼저 내라”, “계좌 비밀번호를 알려달라”는 식의 연락이다. 국세청은 장려금 신청과 관련해 수수료 납부나 계좌 비밀번호를 요구하지 않는다고 안내했다.

(1) 신청 연락을 받았을 때 의심해야 할 말이 있다

돈이 걸린 일은 급하게 움직이면 실수하기 쉽다. 특히 문자 속 링크를 무심코 누르는 습관이 있다면 조심해야 한다.

① 이런 말이 나오면 멈추는 게 맞다

  • 수수료를 먼저 보내야 한다.
  • 계좌 비밀번호를 알려줘야 한다.
  • 현금 이체를 해야 빨리 받을 수 있다.
  • 대신 신청해줄 테니 개인정보를 보내라.
  • 이상한 링크로 들어오라고 한다.


② 내가 확인할 때는 공식 메뉴만 쓴다

  • 홈택스에 직접 접속한다.
  • 손택스 앱을 직접 연다.
  • ARS 1544-9944를 이용한다.
  • 상담이 필요하면 1566-3636으로 확인한다.
  • 국세상담센터 126도 함께 기억해둔다.


(2) 자동신청도 한 번 확인해두면 다음이 편하다

2025년부터 자동신청 동의 제도가 모든 연령으로 확대돼 운영되고 있다. 안내 대상자가 자동신청에 사전 동의하면, 향후 요건을 충족할 때 일정 기간 별도 신청 없이 신청되는 방식이다.

① 자동신청이 편한 사람

  • 매년 신청 기간을 자주 놓친다.
  • 부모님 신청을 대신 챙겨야 한다.
  • 모바일 사용이 익숙하지 않다.
  • 작년에 신청했는지 매번 헷갈린다.


② 그래도 내 정보는 직접 확인해야 한다

  • 계좌가 바뀌었는지 본다.
  • 주소와 가구 정보가 맞는지 본다.
  • 소득 자료가 제대로 잡혔는지 본다.
  • 자동신청 결과가 어떻게 나왔는지 확인한다.


마치며

작년에 알바를 했든, 프리랜서로 잠깐 벌었든, 회사에서 월급을 받았든 근로장려금은 먼저 조회해보는 쪽이 낫다. 신청하지 않으면 받을 수 있는 돈도 0원이 될 수 있다.

2026년 정기 신청은 5월 1일부터 6월 1일까지고, 기한을 넘기면 12월 1일까지 신청할 수는 있지만 5%가 줄어든다. 내가 볼 때 가장 현실적인 순서는 간단하다. 홈택스에 들어가서 안내 대상 여부를 확인하고, 가구 유형과 소득, 재산을 차례로 본 뒤, 계좌까지 확인하고 신청을 끝내는 것이다.

특히 40대가 되어 돈 관리를 해보니, 큰 투자보다 이런 돈을 놓치지 않는 습관이 더 든든할 때가 많다. 오늘 할 수 있다면 미루지 말고 홈택스에서 먼저 확인해보는 게 좋다.

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