경기도 화성시 동탄 국민임대주택, 최대 30년 거주 가능한 아파트 정보

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시작하며

2025년 6월, 경기도 화성시 동탄 신도시에서 국민임대주택 예비입주자 모집이 시작되었다. 총 8개 단지, 약 600세대 규모로 공급되며, 최대 30년까지 거주 가능한 장기 임대주택이다. 1순위 신청 조건을 충족하면 지역에 관계없이 신청이 가능하므로 타지역 거주자도 관심 있게 살펴볼 만하다.

 

1. 어떤 단지들이 공급되고 있을까?

이번에 모집이 진행되는 단지는 다음과 같다. 화성 동탄 내 능동마을 7단지를 중심으로 휴먼시아 5단지, 그리고 LH 2단지, 4단지, 25단지, 35단지까지 총 8곳이다. 구축 단지부터 준신축까지 다양하게 분포되어 있고, 공급 면적도 28㎡부터 59㎡까지 선택의 폭이 넓다.

(1) 공급 단지 구성 살펴보기

  • 능동마을 7단지 (7-1~7-4): 2007~2008년 준공, 단지 내 초·중·고 위치, 복도식 구조
  • 휴먼시아 5단지: 구축 단지, 교통, 교육 여건 준수
  • LH 2단지: 2021년 준공, 동탄테크노밸리 인접, 복층 주택(46B형) 신청 가능
  • LH 4단지: 2015년 준공, 외곽 지역, 조용한 환경, 고령자 전용 주택 포함
  • LH 25단지: 2020년 준공, 규모는 작지만 상대적으로 신축
  • LH 35단지: 2020년 준공, 동탄호수공원 인근, 신축 단지, 정비된 도로 환경

 

2. 실내 구조는 어떻게 구성되어 있을까?

전용면적에 따라 실내 구조가 다르며, 가족 구성이나 생활 패턴에 따라 선택할 수 있다.

(1) 면적별 구조 살펴보기

  • 39형(13평): 1.5룸, 소형 가구 또는 1인 가구에 적합
  • 47~51형(14~19평): 온전한 투룸 구조
  • 59형(25평): 침실 3개, 가족 단위 가구에 적합

구축 단지(7단지, 5단지)의 경우 주거면적이 비교적 넓고 방이 3개 있는 구조도 포함되어 있어 실제 거주지로 활용하기 좋다. 특히 59형은 국민임대 중 최대 규모다.

 

3. 임대료는 얼마나 저렴할까?

임대료는 단지 및 면적에 따라 다르며, 전환형 구조를 활용하면 보증금과 월세를 개인 여건에 맞춰 조절할 수 있다.

(1) 임대 조건 비교

면적 보증금(최대) 월세(최소) 보증금(최소) 월세(최대)
39형 3,500만원 6만원 520만원 20만원
51형 6,100만원 10만원 890만원 33만원
59형 7,900만원 13만원 1,100만원 42만원

신축 단지(2·4·25·35단지)는 같은 면적 대비 임대료가 다소 높다. 구축 단지(7·5단지)는 저렴한 임대료로 경제적 부담이 적다.

 

4. 신청 자격과 소득·자산 기준은?

기본적으로 무주택세대구성원이며, 성인(만 19세 이상)인 경우 신청이 가능하다. 다만 소득과 자산 기준을 충족해야 한다.

(1) 소득 기준 요약

  • 1인 가구: 월 323만원 이하
  • 2인 가구: 월 438만원 이하
  • 3인 가구: 월 533만원 이하
  • 4인 가구: 월 600만원 이하

(2) 자산 기준

  • 총자산: 3억3,700만원 이하
  • 자동차: 3,803만원 이하

출산 가정의 경우, 출산 자녀 수에 따라 자산 기준이 완화 적용된다.

 

5. 신청 순위 기준이 어떻게 되나?

신청 순위는 면적에 따라 거주지 또는 청약 납입 횟수로 나뉜다.

(1) 50㎡ 미만 주택

  • 1순위: 화성시 거주자
  • 2순위: 수원, 오산, 용인, 안산, 평택
  • 3순위: 기타 지역

(2) 50㎡ 이상 주택

  • 1순위: 청약통장 납입 24회 이상
  • 2순위: 납입 6~23회
  • 3순위: 그 외

전용 59㎡와 같은 대형 면적은 청약 횟수가 중요하므로, 해당되는지 미리 확인해두는 것이 좋다.

 

6. 청약 일정과 주의할 점은?

신청은 LH 청약플러스 사이트를 통해 진행되며, 신청일과 마감 시간을 반드시 지켜야 한다.

(1) 신청 일정 정리

순위 신청일 시간
1순위 2025년 6월 17일(화) 오후 4시 이전
2순위 2025년 6월 18일(수) 오후 4시 이전
3순위 2025년 6월 19일(목) 오후 4시 이전
  • 서류제출 대상자 발표: 6월 26일
  • 서류 제출 마감: 7월 4일
  • 당첨자 발표: 9월 30일

서류 제출은 등기우편으로 진행되며, 안내문 기준에 따라 정확하게 준비해야 한다.

 

마치며

이번 국민임대주택 모집은 단순히 저렴한 월세만이 아니라, 최대 30년 장기 거주 가능성, 3룸 구조 제공, 타지역 1순위 신청 가능성 등 여러 면에서 실거주를 고려하는 사람들에게 좋은 기회가 될 수 있다.

자신에게 맞는 면적과 단지를 선정하고, 순위 기준과 신청 일정을 놓치지 않는 것이 가장 중요하다. 실수 없이 신청하려면 지금부터 준비를 시작하는 것이 낫다.

위치: 대한민국 경기도 화성시

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