15억 아파트를 5억에? 과천 그랑레브 데시앙 무순위 청약 자격 총정리

- 6월 17, 2025

시작하며

과천에서 15억 아파트를 5억에 살 수 있는 무순위 청약이 열렸다. 신혼부부나 한부모가정이라면 지금 신청 가능한 과천 그랑레브 데시앙 청약은 기회 그 자체다. 신청 조건부터 수익공유형 모기지 구조까지, 지금 알아두면 좋은 핵심 내용을 정리했다.

1. 과천 그랑레브 데시앙 청약, 왜 '로또' 소리까지 나왔을까

15억 아파트를 5억에 살 수 있는 구조

이번에 무순위 청약으로 공급되는 과천 그랑레브 데시앙은 실거래가 기준 15억 원 수준의 아파트를 약 5억 원에 분양받을 수 있는 구조다. 이런 파격적인 가격 때문에 부동산 커뮤니티에서는 ‘로또 청약’이라는 말이 돌고 있다.

다만 무작정 누구나 지원할 수 있는 건 아니다.

이번 공급은 단 1세대에 한정되며, 신혼부부 및 한부모 가족 전용으로 신청 자격이 까다롭게 설정돼 있다. 한마디로 누구나 넣을 수 있는 기회는 아니며, 조건을 충족하는 사람에게만 열려 있는 희소성 있는 기회다.

2. 어떤 조건이어야 신청할 수 있을까?

📌 신청 자격 조건 체크리스트

(1) 신혼부부 (혼인 7년 이내)

결혼한 지 7년 이내인 부부라면 신청할 수 있다. 많은 사람이 여기서 탈락하는 만큼 자격을 먼저 확인해야 한다.

(2) 예비 신혼부부 (1년 이내 혼인 예정)

혼인 예정인 커플도 신청 가능하다. 단, 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 서류가 필요하다. 이건 좀 준비가 필요하다.

(3) 한부모 가족 (만 6세 이하 자녀 양육)

만 6세 이하의 자녀를 키우는 한부모 가족 역시 신청 대상이다. 이 경우는 남성·여성 모두 해당된다.

이 자격에 해당하지 않으면, 이번 무순위 청약은 신청 불가하므로 미리 확인해두는 것이 중요하다.

3. 연 1.3% 고정금리? 수익공유형 모기지란 무엇인가

📌 수익공유형 모기지 구조 정리

(1) 집값이 오르면, 차익의 최대 50%를 국가와 나눠야 한다

수익공유형 모기지란 쉽게 말해, 시세 차익의 일부를 돌려줘야 하는 조건이 붙는다. 예를 들어 5억에 받은 집이 나중에 15억이 됐다면, 10억의 차익 중 최대 5억까지는 국가와 나눠야 한다는 뜻이다.

(2) 금리는 싸지만, 매각 시점에 손해 볼 수도 있다

이 구조는 단기 매매 목적보다는 실거주 목적의 신혼부부에게 유리하다. 실수요자 입장에서 보면 매력적인 조건이지만, 투자 목적으로는 손해가 될 수도 있다는 점을 기억해두자.

4. 청약 신청은 어떻게 하나? 절차는 간단하다

📌 청약 신청 절차 따라 하기

LH 청약플러스 접속: 먼저 ‘LH 청약플러스’ 공식 홈페이지에 접속해 로그인한다. 기존에 가입한 공공분양 청약 시스템과 동일한 플랫폼이다.
‘분양주택’ → ‘청약 신청’ 순으로 클릭: ‘분양주택’ 탭에서 과천 지역을 찾고, ‘청약 신청하기’를 클릭하면 된다. 본인 인증 및 신청서 작성이 필요한 절차가 이어진다.
신청 기간은 2025년 6월 18일 17시까지: 당초 6월 16일 하루 일정이었지만, 서버 오류로 인해 신청 기간이 6월 18일 17시까지 연장됐다. 아직 여유가 있으니, 조건만 충족된다면 지금 바로 신청해보는 것도 나쁘지 않다.

5. 이런 사람이라면 꼭 고려해볼 가치가 있다

📌 지원 추천 대상 상황 예시

혼인 6년차 부부, 전세살이 중이며 신혼 특별공급 한 번도 사용하지 않은 경우
6세 미만 자녀가 있는 한부모, 실거주를 위한 집을 찾고 있는 상황
결혼을 앞둔 커플, 내 집 마련 부담을 덜고 싶은 경우

해당 유형 중 하나라도 해당된다면, 단 한 세대라도 이 청약에 도전해볼 가치는 충분하다.

6. 청약 당첨 이후는? 너무 걱정하지 않아도 되는 이유

많은 조건들이 있지만, 일단 당첨이 되고 나서 고민해도 늦지 않다.

수익공유형이든 뭐든, 실제 청약은 단 한 세대만 추첨이기 때문에 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상된다. 그래서 전문가들도 말하길 “조건 맞으면 일단 넣고 보는 게 좋다”고 조언한다.

청약 자격 확인하고, 신청만 해두면 이후는 당첨되고 나서 생각해도 늦지 않다. 예비 신혼부부라면 지금 같은 기회는 흔치 않다.

마치며

이번 과천 그랑레브 데시앙 무순위 청약은 기존 분양가의 3분의 1 수준으로 내 집 마련이 가능한 특별한 기회다. 다만 조건이 까다롭고, 수익공유형 모기지라는 구조가 붙기 때문에, 실거주 목적에 맞는 분들이 도전해볼 만한 청약이다. 조건만 맞는다면 망설일 필요는 없다. 당첨이 된다면, 지금까지의 고민이 전혀 아깝지 않을지도 모른다.

이 글은 실제 무순위 청약을 준비해본 경험과 다양한 공공분양 사례를 분석해온 작성자의 정보 정리를 바탕으로 구성되었다. 제도나 조건은 수시로 변동될 수 있으니, 신청 전에는 반드시 LH 공식 홈페이지에서 최신 정보를 확인하길 바란다.