서울 공릉·양원 행복주택, 21만원 투룸의 진실과 신청 팁 정리

- 6월 15, 2025

시작하며

서울에서 20만 원 안팎의 투룸 아파트에 살 수 있다면, 믿어지겠는가? 이번에 모집된 공릉·양원S1·S2 행복주택은 초역세권 입지와 함께 실거주자 중심의 구조로 많은 이들의 관심을 받고 있다. 청년, 신혼부부, 고령자 등 계층별 맞춤형 공급이 이뤄지는 이번 LH 행복주택 모집공고는, 조건만 맞는다면 도전해볼 만한 기회다. 이번 글에서는 신청자격, 조건, 유의사항까지 모두 정리한다.

1. 서울 공릉과 양원 행복주택, 어디에 있는 곳일까?

서울 내에서도 실거주에 적합한 입지로 꼽히는 공릉과 양원은 역세권과 교육, 편의시설 측면에서 강점이 많은 지역이다.

(1) 공릉 행복주택의 위치와 특징은?

공릉역 도보 8분 거리에 위치한 공릉 행복주택은 7호선과 가까워 교통 접근성이 좋다. 주변에는 과기대, 각종 프랜차이즈 음식점, 편의점이 밀집해 있고, 초·중·고교 인프라도 갖춰져 있어 생활 편의성이 높다.

건물 외관은 레고처럼 독특한 디자인이며, 내부는 원룸형부터 투룸형까지 다양한 구조가 있다.
옵션 포함 여부: 19형은 빌트인 제공, 29형부터는 옵션 제외.
투룸 구조(40형)는 현관부터 복도까지 넓게 이어지고, 발코니까지 있어 실사용 면적이 넉넉하다.

(2) 양원 S1블록은 어떤 특징이 있을까?

양원S1은 트리플 역세권(중앙선·경춘선·6호선 신내역, 양원역)으로 불리는 곳이다. 주변은 초중고가 모두 밀집해 있어 신혼부부나 자녀 양육 가정에게 적합하다.

44형 투룸: 방 2개, 수납 공간 충분, 발코니 제공.
14형 소형 원룸: 책상, 북박이장 포함, 관리비 포함 총 11만 원 수준.
위치 장점: 양원 캠핑숲이 근처라 도심 속 힐링도 가능.

(3) 양원 S2블록은 더 가까운 역세권?

양원역 도보 2분 거리. S2블록은 서울시 내에서도 보기 드문 ‘초역세권’ 행복주택이다. 이곳은 과거에도 경쟁률이 치열했던 곳으로, 신청만으로도 희소가치를 느낄 수 있다.

46형 투룸: 드레스룸, 팬트리, 욕조, 환기창 등 실거주 만족도 높음.
55형 쓰리룸: 방 3개, 욕실 2개, 아일랜드식탁 포함 구조. 신혼+자녀 계획 가정에 이상적.

2. 이런 사람은 꼭 신청하자: 행복주택 자격 요건

(1) 청년, 대학생, 사회초년생의 기준

나이: 만 19세 이상 39세 이하
자산: 2억 5,400만 원 이하
자동차: 3,803만 원 이하
소득: 1인 가구 기준 431만 원 이하
청약통장 유무와 무관, 입주 전까지 가입하면 된다

(2) 신혼부부와 예비 신혼부부의 기준

혼인 기간 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀가 있어야 함
예비 신혼은 입주 전까지 혼인신고 예정
소득: 2인 가구 기준 602만 원 (맞벌이 시 712만 원)
자산: 3억 3,700만 원 이하
자동차: 동일 기준

(3) 고령자, 한부모가정, 주거급여 수급자

고령자: 만 65세 이상, 자산/소득 기준만 충족하면 신청 가능
한부모: 만 6세 이하 자녀 보육 중
주거급여 수급자: 증명서 발급되면 신청 가능

3. 공급 물량은 얼마나 될까?

지역명	공급 유형	세대수	비고
서울 공릉	대학생, 청년, 신혼부부	49호	소형 원룸~투룸
양원 S1	대학생, 청년, 신혼부부, 고령자	237호	14형부터 44형까지 다양
양원 S2	신혼부부	11호	투룸·쓰리룸 포함

4. 무조건 알아야 할 신청 주의사항

(1) 중복 접수는 무효 처리될 수 있다

같은 공고 내에서는 1세대 1건만 신청 가능
예비 신혼부부의 경우 각각 신청 시 모두 무효
이미 다른 공고에서 예비입주자로 선정된 사람은 이번에 새로 예비자가 되면 기존 자격 상실

(2) 당첨 방식은 100% 추첨제

배점 없음
자녀 수, 청약통장, 소득순위 등 일절 반영되지 않음
지역 우선 순위는 있음 (서울 및 인접 1기 신도시 거주 또는 직장인 1순위)

(3) 상호전환 제도 활용이 가능하다

보증금 상승 시 임대료 감소: 100만 원당 월세 5,833원 감면
전환이율: 7% 이하의 대출이자 조건이면 보증금 확대가 유리

5. 신청 일정과 접수 방식은?

접수 기간: 2025년 6월 18일부터
접수 방법: PC 또는 모바일 LH청약센터 통해 온라인 접수
당첨자 발표: 2025년 9월 30일 예정
입주 시기: 개별 순번에 따라 통보 예정

마치며

이번 서울 공릉·양원 행복주택 공고는 입지, 구조, 가격까지 모든 요소에서 실거주자에게 유리한 조건을 갖추고 있다. 특히 신혼부부와 청년층에게 실질적인 기회를 줄 수 있는 몇 안 되는 임대주택이다.

월세 20만 원 안팎에 투룸 또는 쓰리룸에서 살 수 있는 기회는 흔치 않다. 자격만 된다면 일단 접수해 보는 게 좋다. 아직 결정되지 않은 미래보다, 가능한 선택지 안에서 기회를 잡는 게 더 중요할 수도 있다. 이번 행복주택, ‘될지 안 될지’보다 ‘될 수 있게’ 움직여 보자.